Si vous avez un loyer impayé, vous risquez également d’être poursuivi en justice. En effet, il est possible que le propriétaire tente d’intenter une action en justice contre vous. Un loyer impayé peut également entraîner plusieurs autres problèmes, notamment des problèmes d’expulsion ou de forclusion. Cet article va vous expliquer comment se protéger contre les loyers impayés, et de vous donner d’autres conseils pour vous aider à réduire le risque d’avoir ce type de problème en premier lieu.

Travailler avec des locataires pré-qualifiés

La forme la plus courante de loyer impayé est celle où un locataire cesse de payer son loyer parce qu’il est incapable de régler ses factures mensuelles.

Si vous avez un locataire préqualifié, il se peut qu’il ne soit pas en mesure de payer le loyer dû le premier jour de chaque mois. Cela est souvent dû à une maladie ou à des difficultés financières et peut se produire à tout moment de l’année.

Si votre locataire cesse de payer son loyer le premier jour de chaque mois, vous devez lui écrire une lettre lui demandant de prendre des dispositions pour payer le jour ouvrable suivant. S’il répond et accepte de payer la totalité du loyer sur une certaine période, vous pouvez prendre des mesures contre lui pour les arriérés.

Travailler avec des agences

Lorsque vous êtes au milieu d’une crise locative, vous pouvez avoir l’impression que le monde est contre vous. Mais il existe des solutions pour gérer vos finances, y compris pour travailler avec une agence et économiser de l’argent pour un appartement ou une maison.

Une agence est une société qui vend et gère des appartements et d’autres propriétés dans une zone géographique. Elle dispose généralement d’un personnel chargé d’annoncer les propriétés et de les gérer. Vous travaillez avec un agent pour trouver un appartement qui correspond à votre budget, puis vous signez un bail avec lui pour la durée de votre choix. Si quelque chose arrive dans votre appartement (comme un incendie ou un dégât des eaux) après votre emménagement, l’agence s’en occupera ou vous remboursera.

Travailler avec des entreprises

Si vous avez été poursuivi par une société de location pour loyer impayé et que vous n’avez pas encore reçu d’assignation ou de plainte, contactez immédiatement un avocat. Vous devez vous méfier de toute tentative de règlement à l’amiable de l’affaire, car cela risque d’entraîner des frais supplémentaires par la suite.

Si vous recevez une assignation ou une plainte de votre société de crédit-bail, il est important d’y répondre rapidement et de manière approfondie. Dans de nombreux États, il existe un délai de prescription sur la durée de l’expulsion. Plus cette période est courte, plus votre dossier sera solide si vous devez vous battre au tribunal.

Si possible, travaillez en étroite collaboration avec l’avocat de votre propriétaire pour vous assurer que toutes les informations nécessaires à l’introduction d’une action en justice pour expulsion ont été fournies avant de porter plainte contre lui.