Quelle procédure suivre en cas de loyer impayé ? Si votre propriétaire refuse de payer le loyer et que vous n’avez pas encore entamé de procédure légale pour l’expulser, que feriez-vous ensuite ? C’est une question à laquelle même un citoyen ordinaire est confronté à un moment ou à un autre de sa vie. Il en va de même pour vous si vous louez un appartement ou une chambre à une personne qui ne veut pas payer son loyer. 

Il est conseillé d’engager une action en justice

Il est conseillé d’engager une action en justice. Vous pouvez déposer une demande de paiement du loyer, accompagnée des documents et preuves appropriés. Si le propriétaire ne paie pas, vous pouvez déposer une assignation pour saisie au tribunal. Si le propriétaire refuse toujours de payer, vous pouvez intenter une action en expulsion.

Si vous êtes propriétaire et que vous n’avez pas reçu de loyer de votre locataire, il est conseillé d’engager une action en justice. S’il n’y a pas d’accord écrit entre vous et le locataire, cela peut être considéré comme une rupture de contrat. Vous pouvez également être en mesure d’expulser le locataire en recourant à l’action pour détention illégale (Unlawful Detainer Action – UTA).

Signifier au locataire un avis de défaut

Si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire peut engager une procédure d’expulsion devant le tribunal. Si le propriétaire gagne le procès, il peut alors expulser le locataire.

Le propriétaire doit signifier au locataire un avis de défaut au moins 15 jours avant d’intenter une action en expulsion. L’avis doit indiquer au locataire qu’il dispose de 30 jours à compter de sa réception pour payer son loyer ou déménager.

En outre, si vous prévoyez d’expulser votre locataire en raison d’un loyer impayé, vous devez déposer une motion pour obtenir une ordonnance de possession au tribunal. Cela vous permettra d’entrer dans votre propriété et d’enlever tous les biens appartenant à votre locataire afin qu’il ne puisse pas les réclamer plus tard comme étant les siens.

Déposez un dossier d’expulsion auprès du tribunal

Si vous n’êtes pas satisfait du paiement du loyer par le locataire, déposez une demande d’expulsion auprès du tribunal. Le propriétaire doit d’abord envoyer un avis au locataire. Si le locataire ne paie pas son loyer et ne corrige pas le problème dans les cinq jours suivant la réception d’une copie de l’avis, vous pouvez alors intenter une action en expulsion devant le tribunal.

Vous pouvez également demander une ordonnance de restitution si vous pensez que le locataire n’a pas payé son loyer en raison d’une fraude ou d’une fausse déclaration de votre part, par exemple en prétendant qu’une facture de services publics a été envoyée alors qu’elle ne l’a pas été ou en faisant d’autres fausses déclarations sur sa situation financière.